Vous gardez le bien et rachetez la part des autres. Indiquez la valeur du bien, le capital restant dû et la part rachetée : on calcule la soulte, les frais de l'acte et la mensualité pour reprendre le bien seul.
Simulation indicative. Droit de partage sur l'actif net partagé, émoluments du notaire au barème (TVA comprise), formalités forfaitaires. Mensualités au taux nominal de 4,65 % avec une assurance de 0,30 % par an du capital, hors frais de garantie et de dossier. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Après un divorce, une rupture de PACS, une séparation ou une succession, garder le bien suppose de racheter la part des autres. Ce simulateur de rachat de soulte vous donne en quelques secondes la soulte à verser, les frais de l’acte de partage et la mensualité pour reprendre le bien à votre seul nom, prêt en cours compris.
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Estimez le bien
Une valeur réaliste, appuyée par une ou deux estimations d’agence. Une surévaluation gonfle la soulte que vous payez.
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Calculez soulte et frais
Valeur nette multipliée par la part rachetée, plus le droit de partage et les émoluments du notaire : c’est le montant réel à réunir.
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Sécurisez le financement
Un regroupement hypothécaire reprend le prêt commun, la soulte et les frais en une mensualité. Signez chez le notaire une fois l’accord obtenu.
Comment calculer la soulte d’une maison ?
Le calcul de la soulte d’une maison ou d’un appartement suit toujours la même formule. Soulte = (valeur du bien moins capital restant dû) × quote-part rachetée. Pour un bien de 300 000 € avec 150 000 € restant dus et un partage à parts égales, la valeur nette est de 150 000 € et la soulte de 75 000 €. Celui qui garde le bien reprend en plus le prêt à son seul nom.
Le simulateur s’arrête à cette formule de base. Un apport initial inégal, des travaux financés par un seul ou une occupation du logement après la séparation se règlent ensuite dans l’état liquidatif, chez le notaire. Le calcul détaillé et un exemple complet sont dans notre guide du rachat de soulte.
Frais d’un rachat de soulte selon votre situation
| Situation | Droit de partage | Assiette | Frais estimés sur l’exemple (actif net 150 000 €) |
|---|---|---|---|
| Divorce, séparation de corps, rupture de PACS | 1,10 % | Actif net partagé | environ 6 700 € |
| Séparation de concubins | 2,50 % | Actif net partagé | environ 8 800 € |
| Succession entre héritiers | 2,50 % | Actif net partagé | environ 8 800 € |
Aux droits s’ajoutent les émoluments du notaire, calculés au barème sur la valeur du bien, et les formalités. Si un nouveau prêt est mis en place, comptez aussi les frais de garantie et de dossier. Le détail poste par poste est dans notre article sur les frais de notaire d’un rachat de soulte.
Financer la soulte quand un prêt est encore en cours
Peu de ménages disposent de l’épargne nécessaire pour verser une soulte comptant. Quand un prêt immobilier commun court encore, la solution la plus fréquente est un rachat de crédit hypothécaire : le nouveau prêt, garanti par le bien, rembourse le prêt commun, finance la soulte et les frais, et peut regrouper vos crédits à la consommation. L’ex-conjoint ou le cohéritier est libéré du prêt par la désolidarisation, et vous devenez seul propriétaire avec une seule mensualité.
Bon à savoir. Aucun prêteur spécialisé n’intervient pendant un divorce en cours. Il faut le jugement définitif ou la convention de divorce déposée au rang des minutes du notaire. En succession, l’acte de notoriété et un projet de partage suffisent pour lancer l’étude.
La nouvelle mensualité doit tenir sur vos seuls revenus, pension alimentaire comprise si vous la percevez. C’est le point qui fait échouer le plus de dossiers : utilisez le bouton du simulateur pour transmettre le montant calculé à notre simulateur de rachat de crédit et vérifier la faisabilité. Après un divorce, pensez aussi aux crédits à la consommation du couple ; en succession, le rachat de soulte se combine souvent avec le financement des droits de succession.
Quatre erreurs qui coûtent cher dans une simulation de soulte
- Surévaluer le bien : chaque euro de plus sur la valeur augmente votre soulte de la quote-part rachetée.
- Oublier les frais : droit de partage, émoluments et garantie représentent 4 à 6 % de la valeur nette, à financer aussi.
- Signer le partage avant le financement : si la banque refuse ensuite, vous devez la soulte sans pouvoir l’emprunter.
- Laisser les autres crédits de côté : les intégrer au regroupement allège la mensualité globale et sécurise le dossier.
Questions fréquentes sur le calcul et la simulation de soulte
Le résultat du simulateur est-il contractuel ?
Non. Il s’agit d’une estimation à partir des barèmes en vigueur et d’un taux indicatif. Seuls l’acte du notaire et l’offre de prêt font foi. Un conseiller C-RÉDIT chiffre votre dossier réel sous 24 h après réception des pièces.
Qui fixe la valeur du bien ?
Les indivisaires s’accordent sur une valeur, appuyée par une ou plusieurs estimations d’agence ou une expertise. En cas de désaccord, le juge peut ordonner une expertise. Une valeur surévaluée gonfle la soulte que vous payez.
Et si le capital restant dû dépasse la valeur du bien ?
La valeur nette est nulle : il n’y a pas de soulte à verser, mais le prêt reste à reprendre au seul nom de celui qui garde le bien, ce qui suppose l’accord de la banque ou un rachat du prêt.
Rachat de soulte ou licitation, quelle différence ?
Le rachat de soulte est un partage, la licitation une vente des droits indivis. Entre proches, la fiscalité est celle du partage dans les deux cas ; vendue à un tiers, la licitation supporte les droits d’une vente ordinaire.
Puis-je inclure mes crédits à la consommation dans le financement ?
Oui, c’est l’un des intérêts du regroupement hypothécaire : le prêt commun, la soulte, les frais et les crédits à la consommation en cours sont repris dans une seule mensualité.
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